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2019年豬事順心

[主題活動]2018收房驗房最強攻略:收房流程是什么?有哪些注意事項?收房前為什么你一定要驗房?

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發表于 2018-08-04 12:01:01 | 查看:25800  回復:4 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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 樓主| 發表于 2018-08-15 16:22:53 | 只看該作者
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-12 15:09 編輯

Part 1【收房篇】

最近交房的樓盤可不少,各位網友在拿到新房鑰匙的那一刻,心情一定是激動不已的對不對!(*^▽^*)
那么收房流程是怎么樣的呢?有什么要注意的事項嗎?

※ 收房前準備:
1、收房前通知:開發商會電話通知,并通過快遞寄達《入伙通知書》。
2、繳納維修基金,流程如下:
(1)帶上《入伙通知書》,在售樓中心開具維修基金繳納通知單。(建議提前一周辦理,收房前后幾天排隊辦理的人非常多
(2)去指定銀行繳納維修基金:帶上通知單,去指定銀行網點繳納。(最好是帶現金,或是有該網點的銀行卡
(3)繳費完成:拿到兩張繳費確認單,藍底的那張送回售樓中心留底,白底那張自留,收房當天會查驗。
3、提前驗房:如果可以借到鑰匙,建議提前請專業人士進行驗房,收房當天人多匆忙,驗房基本上是走過場。

※ 收房當天流程:
1、備齊資料:帶上《入伙通知書》上所需的資料,一般包含:購房合同(原件&復印件),身份證(原件&復印件),維修金繳納單,入伙通知書。
2、財務收費:一般需要繳納一年的物業費,通常可支持銀行卡和手機支付,最好帶現金,避免網絡或設備故障。
3、查驗資料,一般包括:
      --可帶走的:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)、《物業服務說明》。
      --現場查驗的:《竣工驗收備案表》 、面積實測表。
4、物業管家陪同驗房,確認簽字后拿到鑰匙,收房流程完成。


恭喜各位網友,喜提不動產!!
撒花~~~✿✿ヽ(°▽°)ノ✿

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 樓主| 發表于 2018-08-15 16:25:56 | 只看該作者
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:22 編輯

Part 2【驗房篇】

然而,新房到手,不管 毛坯房 還是 精裝房 ,無論你是準備開始裝修,還是坐等升值。
第一步必須是
先!驗!房!
驗房非常重要,如有問題需整改,或與購房合同承諾不一致,必須要求開發商整改達標后再收房!(專業的具有法律效應的驗房報告是維權索賠的有力憑證!)

驗房到底是驗什么?
1、檢查房屋是否存在 質量問題
2、檢查房屋是否存在 安全隱患
3、檢查房屋配置是否 與購房合同一致

◎ 如果不驗房會怎樣?
1、你不清楚房子是否與購房合同及國家規范相符合,也不知道自己的合法權益是否受到侵害。
2、你不能及時發現房子潛在的隱患,如果等入住之后問題暴露,開發商和施工隊會互相推諉,難以維權。

---- 收房前的專業驗房,是房子交付前提與保障!----


驗房福利通道:
我是 毛坯房 【驗房福利】毛坯房團購驗房報名入口
我是 精裝房 【驗房福利】精裝房團購驗房報名入口


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 樓主| 發表于 2018-08-15 16:32:36 | 只看該作者
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:22 編輯

毛坯驗房篇
——常見問題與專業驗房的8大項目


毛坯房常見問題 ↓↓


毛坯驗房8大項目 ↓↓
1、墻面工程:空鼓、裂縫、鋼絲網、墻面平整度、墻面垂直度、室內房間方正度、頂棚抹灰情況、梁體抹灰情況。
2、地面工程:空鼓、起砂、樓板裂縫、砼地面、鋼筋、鐵絲外露等、蜂窩、地面坡向、廚衛防水層的高度標準及完整度。
3、門窗工程:防盜門驗收標準、門窗鋼化、防火玻璃的應用、安裝是否正確(門窗框,玻璃壓條)、配件是否安裝到位、護欄設置的標準、窗扇密封性、防脫落裝置的配置、室內門洞尺寸的標準、室內采光、通風面積標準、型材的使用。
4、電氣工程:空氣開關的配置情況、箱內接線的配置、配電箱內接線安裝是否規范、衛生間等電位箱的設置。
5、給排水工程:給排水管的配置、地漏的通暢性、排水管的安裝。(垂直度、坡度等)、阻火圈的安裝、套管的設置等、二次排水的位置。
6、檢驗滲漏:墻體,門窗,衛生間。
7、測量面積:套內凈空的長寬高尺寸。
8、裝修建議:根據驗房情況,對裝修需要注意的地方給出建議。



---- 以上是毛坯房的檢驗項目,精裝房的項目更多,請往下看↓↓ ----
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 樓主| 發表于 2018-08-15 16:39:35 | 只看該作者
本帖最后由 海螺屋 于 2018-9-10 10:23 編輯

精裝驗房篇
——常見問題與專業驗房的16大項目


◎ 精裝房常見問題 ↓↓


◎ 精裝驗房16大項目 ↓↓
毛坯驗房8大項目 ↓↓毛坯驗房8大項目 ↓
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