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[主題活動]2018主體拆改最強攻略:準備工作和主要流程,改拆禁區、注意事項及施工原則!

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發表于 2018-08-14 21:59:17 | 查看:27458  回復:4 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-12 15:03 編輯



進入到施工階段,主體拆改是最先上的一個項目。無論新房還是二手房,不滿足原有房屋戶型的業主,往往都會進行必要的結構拆改。拆改關乎整個家裝過程的安全,但很多人往往隨意拆改,導致日后的居家生活后患無窮。
今天這篇帖子來聊一聊主體拆改的那些事。

主體拆改說白了,就是先把工地框架搭起來。主要包括:拆墻、砌墻、鏟墻皮(保溫層,膩子層)、成品保護(更多出現在精裝房或二手房改造)等等。
先來個電梯,要看什么內容,點擊直達:

>>【主體拆改的準備工作及主要流程】

>>【主體拆改的禁區】


>>【主體拆改的注意事項】


>>【結構改造舒適和實用的原則】



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 樓主| 發表于 2018-09-10 22:56:34 | 只看該作者
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-11 10:45 編輯

【主體拆改的準備工作】

拆改房屋墻體,首要以安全為主,那么我們在正式施工前,要做哪些準備工作:

1、成品定制——裝修主體拆改時,該把成品門定下來了。這時最好把櫥柜、煙機、灶具、熱水器一起了解一遍并確定下來。


2、結構圖確定——房子的結構圖(找開發商或物業),分清承重墻、非承重墻、輕體墻、配重墻、保溫墻等各種結構部位,在拆除部位標上記號,報物業管理部門備案,得到批準后方可施工。


3、隱蔽工程——二手房或者精裝房,即之前裝修過的,因此,一些隱蔽工程往往就埋在墻面之例如.墻體內水路、電路等,這些設施以后都是要利用的,在拆除時一定要注意保護水封閉和電路的絕緣。


4、成品保護——無需更換的門窗,二手房或精裝房改造時無需更換的地板、燈具、空調、熱水器要二次利用設備設施進行包裝,再好的設備如果沒有包裝好,等到裝修完可能變成了費品。

【主體拆改的主要流程】

1、設計圖紙——在進行拆改之前先要設計好圖紙,將空間重新劃分。若沒有圖紙的指導就直接拆改,萬一拆錯了,費工費料。


2、原主體材料的留——原有的裝修材料能用的就留下來。


3、墻體拆改——按照裝修圖紙指示進行拆墻、砌新墻。

     在墻面開槽的地方,應該用石膏封上,貼上牛皮紙再刮膩子。有空鼓或者裂紋一定要進行處理。


4、地面拆改——要拆掉地皮,二手房或精裝房改造墻面裝修要拆掉暖氣,門窗也要更換。


5、清理垃圾——拆除工程會產生大量的垃圾,如不及時清理會耽誤拆除進程。

     垃圾清理方式主要有裝袋與散裝兩種方式。裝袋式要注意安全,嚴禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響,散裝垃圾則要做好捆綁。



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 樓主| 發表于 2018-09-10 22:57:52 | 只看該作者
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-12 15:03 編輯

【拆改的禁區】

1、承重墻——嚴禁拆改承重墻。

     一般磚混結構的建筑物中,凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗。 超過24厘米以上的磚墻屬承重墻,不能拆改。而敲擊起來有“空聲兒”的墻壁,大多屬于非承重墻,可以拆改。


分享幾個分辨承重墻的小方法:

1、看戶型結構圖

房屋戶型圖,工程圖上標注為黑色墻體都是承重墻,白色部分墻體為非承重墻,這類墻體可改造拆除,對房屋建筑不會有影響。

2、看房屋結構

一般地講,磚混結構的房屋所有墻體都是承重墻。框架結構的房屋外墻為承重墻,內部的墻體一般都不是承重墻。

3、看房屋時間

一般80年代之前的住宅樓、平房和別墅都是磚混結構的,基本面面都是承重墻。而高層電梯樓、洋樓框架結構的多。

4、看墻體厚度

非承重墻比較薄,一般在10厘米左右。用手拍一拍,有清脆的大回聲的。而承重墻一般厚度在24厘米以上,敲起來沒太大聲音。

     如果自己無法準確的確認結構,最好請專業人士上門確認。


     如果非要拆承重墻,也不是完全不可以。建設部有規定,由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案,方可對承重墻進行拆改。


     承重墻維持著整個房屋結構的力的平衡,如果隨意拆除了承重墻,破壞了這個力的平衡,造成的后果是業主無法承擔的生命威脅。


2、不是所有輕體墻都可拆

     有的輕體墻也承擔著房屋的部分重量。比如,與橫梁一體的輕體墻就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。

     那什么墻能拆呢?完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因為隔墻完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間,拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。


3、墻體中的鋼筋

     如果把房屋結構比成人的身體的話,墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響到墻體和樓板的承受力。

4、房間中的梁柱

     這些梁柱是用來支撐上層樓板的,拆掉后上層樓板就會掉下來,相當危險,所以梁柱絕不能拆除或改造。


5、陽臺邊的矮墻(配重墻)

     一般房間與陽臺之間的墻上,都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的墻不能動,這段墻叫“配重墻”,它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻,會使陽臺的承重力下降,導致陽臺下墜。拆除配重墻將會改變房屋結構原有的受力,還可能導致陽臺承重能力降低,甚至有坍塌的危險。有的老房陽臺為挑板式結構,一旦拆除其配重墻,導致“壓住”陽臺的墻體結構遭到破壞,削弱陽臺的承重力。


6、衛生間和廚房的防水層

     這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要做“24小時滲水實驗”即在廚房或衛生間中灌水,如果24小時后不滲漏方算合格。


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 樓主| 發表于 2018-09-10 22:58:23 | 只看該作者
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-11 10:45 編輯

【拆改的注意事項】


1、注意考慮改造電路管線

     拆除墻體時,要事先斷電,避免發生事故。一般墻體中都帶有電路管線,要注意不要野蠻施工,弄斷電路。在拆之前,要對電路的改造方向詳細考慮。在拆除時應叮囑工人,最好不要切斷視頻線和寬帶網絡線,以防裝修后信號不通。


2、二手房或精裝房改造時,對“隱蔽工程”要格外注意

     吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備  是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固、接頭是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍,都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。

     而且即使原來工程都有做,經過一段時間的使用,必然面臨老化與負荷不足的情況。舊房裝修時,能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會,因此可以將原有的“隱蔽工程”拆開,更換或者增加原有的設施。


3、門窗的拆改

     應事先與物業溝通好,一些小區由于城市規劃的需要,并不是想拆就能拆的,或者說,拆后重新裝修的門窗要符合相關的要求。因此,雖說門窗拆改不是屬于房屋結構上的改動,仍然需要征求物業的同意。


4、添加新墻根據情況選擇材料

     高層樓房一般都采用框架結構,即外墻承重,內墻一般是輕體結構墻,內墻只充當隔斷作用,對承重作支撐用甚小。大家添加新墻時一般采用與原來相同的水泥板墻或石膏板等輕體墻,也可根據自身情況要求選擇隔音性更好或性價比高的材料。


5、煤氣管道的改造

     有些業主為了設計的美觀,私自拆除燃氣管道、包封燃氣閥門,這樣很容易造成燃氣泄露,遇到明火容易產生爆炸!燃氣設施在設計、安裝上有嚴格的技術規范和安全要求,必須由專業人員進行施工。如果居民在裝修居室時的確需要改動燃氣管道,應向供氣單位提出申請,由供氣單位現場勘測并提出意見,能夠改動的,供氣單位出具施工方案,并由專業人員進行操作,施工人員應具有專業資質。


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 樓主| 發表于 2018-09-10 22:59:00 | 只看該作者
本帖最后由 殺豬刀 于 2018-9-11 10:48 編輯

拆改的原則


      家居結構改造的目的是要使的安樂窩變得更加舒適與實用,改造只不過是手段,切勿為改造而改造,盲目“上馬”,滑向誤區。因此,在正式施工前,你就有必要認真思考,改造需求的合理性有多少。

(一)結構改造的前提

         1、居室過多或過小:結構設計不適于居住,空間間隔不科學。這樣的房屋當然要來一次“內科手術”了;

         2、光線不佳:窗戶太小是最影響光線的因素。相信大多數人都不愿把明媚的春光拒之窗外。

         3、居室功能結構不合理:有的房屋在設計上沒有做到以人為本,這是非改造不可的。

         4、有特別需要改造的:比如房屋使用用途的變更啦,需要安裝什么奇異的設施啦,就得改造原有的結構,以適應其需要。


(二)舒適和適用的界定

         1、改造的居家功能或結構達到居家生活理想要求;

         2、感覺良好,居住特別方便;

         3、令人開心,看起來順眼,用起來方便;

         4、高興,滿意(自我滿意)。


(三)家居結構改造舒適和實用的原則

         1、自己或家人認為舒適就好,無須顧及別人的看法;

         2、改造要考慮到居室的安全性;

         3、充分滿足個性化要求要有長遠眼光,不要一時沖動去改造;

         4、要留有一定的余地,不必一次完成(到位);

         5、不要隨潮流而改造;

         6、不要克隆他人的“舒適”或實用設計。


如果這些都已經深思熟慮,那么,掄起錘子,干吧!

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